Fischteich zu verkaufen

Standort: Ehemaliger Forellenhof Heyer, 47669 Wachtendonk
Entstehung: 1957 durch Auskiesung
Tiefe: ca. 6,5 m
Fläche: gesamt ca. 2 ha (davon ca. 1 ha Wasserfläche und ca. 1 ha Grün-/Böschungsfläche mit Strauch- und Baumbestand)

Ausstattung & Infrastruktur
• Gemauerte Abstellhütte (keine Wohnnutzung)
• Modernes WC, Grundwasserbrunnen
• Abwassertank ca. 4 m³
• Gemauerter Außengrill, separates Gerätehäuschen
• Glasfaseranschluss grundsätzlich möglich

Gelände & Zugang
• Kompakte Holzbrücke, Rundweg um den See
• Komplett eingezäunt; Zufahrt über Privatweg zum Haupttor
• Nicht einsehbares Gewässer, ausreichend Parkplätze auf dem Grundstück

Fischbestand & Nutzung
• Aktueller Bestand unbekannt; früher jährlicher Besatz mit Futterfisch, Forellen, Karpfen, Stör
• Nach Schließung des Angelbetriebs (Kurt Heyer) in 2013 zeitweise verpachtet (Angler/Freizeit) sowie mehrere Jahre rein privat genutzt (ohne Fischerei)

Wichtige Hinweise
• Die Unterstellhütte darf NICHT zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
• Keine Bebauung mit einem Wohnhaus möglich (Außenbereich der Stadt Wachtendonk).
• Lage direkt an der A 40: mit PKW/LKW-Geräuschentwicklung ist zu rechnen.

Kontakt
Telefon: 0173 – 2756252
E-Mail: agrarimmobilien-rips@web.de

Beschreibung

Der Angelpark war bis 2013 Teil des Forellenhof Heyers, in Paradies für naturverbundene Angler. Unser idyllisch gelegener Forellensee, der 1955 durch Auskieseng entstanden ist, erstreckt sich über eine Fläche von ca. 20.000 m² insgesamt, davon ca 11.000 m2 Wasser und 9000 m2 Gelände mit vielen Sträuchern und Uferbereichen; er bietet mit einer Tiefe von bis zu 6,50 Metern und seinen natürlichen Rinnen und Sandbänken abwechslungsreiche und herausfordernde Angelbedingungen.Da der vorhandene Kies Sockel 18 m in der Tiefe beträgt und nur 6,50 m abgebraben wurden, ist die Filterqualität hervorragend und das Wasser sehr klar.

Der See ist vollständig eingezäunt und umgeben von einer naturnahen Landschaft, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Um den See führt ein Rundweg mit zahlreichen Sitzbänken.

Man hat die Möglichkeit , zwei separate Zugangstore zu nutzen (jeweils über Privatweg), so dass man die Angelsachen nie weit tragen muss.

Sie können auf dem Grundstück vor dem Seegrundstück parken oder auf das Grundstück fahren, auch dort können 5-6 PKW´s abgestellt werden (im eingezäunten Bereich) direkt neben oder hinter der Angelhütte.